6억 / 9억 / 12억 아파트, 중개수수료 실제로 얼마?

2026년 11월 2일 읽는 시간 약 5분 조회 3

“복비가 얼마나 나올까?” 계약을 앞두면 가장 먼저 궁금해지는 부분입니다. 그런데 금액이 가격에 비례해서 매끄럽게 올라가지 않습니다. 6억, 9억, 12억 아파트를 기준으로 실제 금액을 계산해 보겠습니다. (기준일: 2026년 10월)

1. 먼저, 요율표부터

주택 매매 중개보수 상한요율은 2억~9억 원 미만 0.4%, 9억~12억 원 미만 0.5%, 12억~15억 원 미만 0.6%, 15억 원 이상 0.7%입니다. 이 요율은 받을 수 있는 최대치이고, 실제 금액은 그 안에서 협의로 정합니다.

중개보수 = 거래금액 × 요율 (상한 이내 협의)

2. 6억 / 9억 / 12억 실제 금액

상한요율 기준이며, 일반과세 중개사무소라면 부가세 10%가 별도로 붙을 수 있습니다.

매매가	적용 요율	상한 보수	부가세 포함(10%)
6억	0.4%	240만 원	264만 원
9억	0.5%	450만 원	495만 원
12억	0.6%	720만 원	792만 원

여기서 놓치기 쉬운 점은 매수인과 매도인이 각각 부담한다는 것입니다. 위 금액은 한쪽 몫이고, 양쪽을 합치면 6억은 약 480만 원, 9억은 약 900만 원, 12억은 약 1,440만 원이 중개사무소에 지급됩니다.

3. 가장 중요한 포인트: 경계에서 금액이 확 뜁니다

요율이 구간별로 적용되다 보니, 구간이 바뀌는 지점에서 금액이 계단처럼 뜁니다.

비교	상한 보수	차이
8억 9천만 원 (0.4%)	약 356만 원
9억 원 (0.5%)	450만 원	약 94만 원 ↑
11억 9천만 원 (0.5%)	약 595만 원
12억 원 (0.6%)	720만 원	약 125만 원 ↑

1,000만 원 차이로 보수가 100만 원 안팎 뛰는 셈입니다. 가격 협상 중이라면 이 경계를 염두에 두세요.

그래서 9억, 12억 정각 거래는 바로 아래 구간 요율을 기준점으로 제시해 볼 만합니다. 예를 들어 9억 원 거래에서 0.4%(360만 원)로 협의하면 90만 원을 아낄 수 있습니다.

4. 협상하면 얼마나 줄어들까?

요율을 0.1%p만 낮춰도 금액이 달라집니다.

매매가	상한 기준	0.1%p 낮추면	절감액
6억	240만 원 (0.4%)	180만 원 (0.3%)	60만 원
9억	450만 원 (0.5%)	360만 원 (0.4%)	90만 원
12억	720만 원 (0.6%)	600만 원 (0.5%)	120만 원

가격이 높을수록 같은 협상으로 아끼는 금액이 커집니다.

5. 참고: 같은 금액 전세라면?

임대차는 요율이 더 낮습니다. 보증금 기준으로 6억~12억 원 미만은 0.4%, 12억~15억 원 미만은 0.5%입니다.

보증금	요율	상한 보수
6억	0.4%	240만 원
9억	0.4%	360만 원
12억	0.5%	600만 원

6. 과거와 비교하면?

예전에는 훨씬 비쌌습니다. 2021년 10월 개편으로 9억 원 주택 매매의 중개수수료 상한이 810만 원에서 450만 원으로 낮아졌습니다. 지금 보는 요율은 개편 후 기준이므로, 오래된 글의 금액과 비교하지 않도록 주의하세요.

7. 계약 전에 꼭 확인할 것

부가세 포함 여부: 요율표의 숫자는 한도를 뜻하며, 사무소가 일반과세자인지 간이과세자인지에 따라 부가세가 달라질 수 있습니다. 사업자등록증으로 과세 유형을 확인하고, 안내받은 금액이 부가세 포함인지 별도인지 물어보세요.
확인·설명서 서명: 확인·설명서에는 중개보수 금액과 산출 내역을 적는 칸이 있고, 계약서를 쓰기 전에 협의해 서명하도록 되어 있습니다. 이 서명 전이 협상할 마지막 기회입니다.
현금영수증 요청: 중개업은 10만 원 이상 거래에 현금영수증을 의무 발급해야 합니다.
상한 초과 청구: 상한을 넘겨 청구받았다면 관할 시·군·구청에 문의해 보세요.

핵심 요약

한쪽 기준 상한 보수는 6억 240만 원, 9억 450만 원, 12억 720만 원입니다. 부가세가 별도면 10%가 더 붙을 수 있습니다.
매수인과 매도인이 각각 부담하므로 중개사무소가 받는 전체 금액은 두 배 수준입니다.
9억, 12억 경계에서 요율이 올라 금액이 90만~120만 원 정도 뜁니다. 경계 직전 거래와 비교해 보세요.
요율은 상한이라 협의가 가능합니다. 0.1%p만 낮춰도 6억은 60만 원, 12억은 120만 원을 아낄 수 있습니다.
협상은 확인·설명서에 서명하기 전에 하고, 부가세 포함 여부와 현금영수증도 함께 확인하세요.

⚠️ 기준일: 2026년 10월. 중개보수 요율과 관련 규정은 법령 개정에 따라 바뀔 수 있고, 지자체 조례로 별도 한도를 두는 경우도 있습니다. 계약 전에 국토교통부, 관할 지자체, 중개사무소 게시 요율표로 꼭 다시 확인하세요. 이 글은 일반 정보이며 법률·세무 자문이 아닙니다.